文林峰

 钱嘉宏

我认为，住房是每个家庭日常生活的核心载体和最常用的居住空间，居住体验应当成为评判好房子的首要核心标准。因此，从居住者角度出发，深入探索并充分理解房子里的人以及他们家庭的实际需求与生活感受，才能真正设计并建造出满足人们期待的好房子。针对改善型住宅、刚需商品房和保障性住房等不同类型的住房，虽然在定义“好房子”时存在共通之处，但也存在着许多需求性差异性，这就需要我们全面审视住房及周边的地域环境、街区配套、小区规划、楼宇本体到户内细节等全维度、全过程中的多种要素，并以提高居民居住生活的幸福感、获得感和安全感为终极目标，来界定何为真正的“好房子”。

经过多年的实践总结，我认为“好房子”的特质主要体现在以下几个方面：

第一，优越的地理位置至关重要。优秀的房屋地段应具备宁静、安全且宜居的自然条件，同时交通出行便捷，停车设施充足，并拥有相对完善的周边商业服务、教育资源和医疗配套设施。

第二，优美的社区生态环境必不可少。理想的住宅应紧邻公园、城市绿地等优质自然资源，而内部则应有良好的绿化景观及休闲健身设施，为居民打造一条既舒适又便捷的归家景观路径，营造出高品质的住区生活环境。

第三，卓越的建筑性能极其重要。作为直接影响居住者体验感的因素之一，“好房子”不仅需要符合国家相关的规范标准，更应积极选用绿色、环保、健康的建材与设备，着重提升防水防潮、隔音隔热、采光通风等建筑性能，并重点关注建筑的安全性和耐久性。

第四，优质的户型布局设计。房子具有显著的产品属性，住宅设计应紧密围绕使用者需求来进行产品定位，根据需求与定位进行合理的卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能模块配置，功能模块组合而成的户型满足方正规整、高得房率、南北通透、全明房间等基本要求。此外，还需兼顾居住者的个性化需求和全生命周期使用需求，力求实现更高层次的生活品质。

第五，高品质的建筑外观设计不可或缺。住宅立面材质选择、色彩搭配以及建筑体量塑造，都是“好房子”的重要组成部分，既要遵循城市风貌要求，又要满足人们的视觉审美和心理需求。有品质感的立面造型能让居住者深切感受到强烈的归属感和自豪感。

最后，高质量有温度的物业服务也是评价好房子的关键因素。好住区与好房子离不开后期物业管理服务和维修维护水平的支持。

 钱嘉宏

我们从1983年起步发展至今，历经40载光阴，始终致力于住宅设计与研究的专业深耕，为北京市住房建设作出了突出贡献。过去的近20年间，我们已完成约4 000万㎡的住宅设计项目，为提升首都居住环境贡献了显著力量。我们秉持对高品质住宅设计的执着追求，从目标导向、结果导向出发，切实解决住房质量痛点问题，以全面提升住房品质为使命，旨在满足人民群众日益增长的生活品质需求。

高品质住宅需要从全生命周期和全要素视角出发，全面审视并综合评价其在各维度上的表现。住宅设计工作往往受到多方主体需求、政策法规约束以及市场等多重因素的影响和制约。因此，唯有推动各方主体齐心协力，建立起统一的高品质住宅价值评判体系，并就何谓“高品质住宅”达成共识，才能真正步入高品质住宅建设的快车道。

 钱嘉宏

2021年，北京市在全国率先引领改革，在商品房土地供应环节引入了以投报高标准建设方案来竞得开发权的新政策。这一举措首次将绿色建筑、装配式建筑、健康建筑以及超低能耗建筑等前沿宜居技术标准纳入土地出让条件中，旨在显著提升新建建筑的整体品质。在首批启动的8个高标准住宅项目中，北京住宅院成功中标了其中4个项目，展现出卓越的设计实力与行业影响力。

通过这些高品质住宅项目的实践，我们深刻认识到两个层面的创新：一方面体现在技术创新上，高品质住宅全面贯彻实施了包括绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑及健康建筑在内的多项宜居技术，从而全方位提升了建筑品质；另一方面则体现在模式创新上，这些项目均率先践行了建筑师负责制，投保工程质量潜在缺陷保险、绿色建筑性能责任保险以及工程设计责任险等多种工程管理模式，充分发挥建筑师在全过程咨询服务中的核心作用，同时也有效地管控了项目风险。

 钱嘉宏

我们企业的宗旨是“设计引领生活，创新成就未来”，这一理念深刻体现了我们对提升人居环境品质和推动行业进步的坚定承诺。北京住宅院坚定地走专业化发展路线，始终坚持创新驱动发展战略，拥有绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑及BIM技术等多个研究中心，形成装配式建筑与内装工业化技术、绿色建筑和健康建筑技术、超低能耗和零碳建筑技术、BIM技术、智能建筑与运营管理平台、高标准住宅技术集成六大核心技术。同时北京住宅院以研发带动产业落地，成立了内装工业化产品研发与生产的科技子公司，形成了系列化的内装产品体系并持续升级，从产品端提升住宅建筑品质。

北辰购物中心（效果图）