一、项目概况：

设计单位：北京市住宅建筑设计研究院有限公司

建设单位：北京融贸晟璟置业有限公司（南地块）

          北京陕创企诚置业有限公司（北地块）

建设地点：北京市海淀区树村

建筑规模：北地块17.4万㎡；南地块15.8万㎡/18m

北京首批高标准住宅，得益于建筑师负责制的实施，通过制度引导充分调动了建筑师的积极性，极大的提高了项目的推进效率。建筑师团队充分发挥其技术优势，陪同甲方进行全国调研，为其进行部品库补充；联系厂家进行技术节点制作，为施工图深化和后期施工保驾护航，最终实现高品质项目落地。

二、成效特点：

（一）建筑师负责制模式下的项目，建筑师团队通过全面的协调管理设计各专业、工程各阶段，积累了项目实战经验，提高自身统筹能力。尤其是对项目招采端、成本端、合同管控端进行负责或参与，在很大程度提升了建筑师的话语权，保证了建筑品质。

（二）建筑师负责制模式下的项目，当年拿地、当年取证、当年销售、当年开工，提高了项目本身的运行效率，保障了开发企业的利益。融创在北京最重要的两个项目，香山壹号院、学府壹号院（树村项目）都是由住宅院配合完成的。树村项目5月26日拿地、8月13日就取得了开工证，期间仅历时两个半月，相比于香山壹号院整体效率提升了50%左右。

（三）建筑师团队发挥自身技术优势，充分权衡提供符合建设单位使用要求和社会公共利益的建筑产品和服务，将商品住宅的宜居属性和公共属性落在实处，让百姓有幸福感、获得感。

（四）建筑师团队在前期和甲方团队共同研究完成大量的研究工作，统筹考虑多项高标准技术融合，选择适宜的超低能耗建筑外保温系统，辅助供冷供热系统、太阳能可再生能源利用、装配式装修技术体系等，很好的平衡了项目质量和成本管控之间的矛盾。