一、项目概况：

设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司

建设单位：北京城市副中心工程建设管理办公室

建设地点：北京市通州区城市副中心

建筑规模：15.5万㎡/42.9m

A5项目位于通州副中心行政办公区一期的西北侧，三面临城市道路，西侧为景观河道，是一期办公楼之后最重要的行政办公项目之一，地上建筑面积8.8万平米。

A5项目从2016年设计到2021年竣工，历时5年，率先实行建筑师负责制，坚持限额设计、坚持持续不断的优化设计，对所有建筑入口雨棚、外门、下沉庭院、吊顶、幕墙等专项进行重点研究，树立工匠精神，完成北京市的精品工程。

设计过程中，在保障功能的前提下，完成了诸多设计亮点，包括院落式布局、新中式外形、高效集约安全且人性化的办公空间、和谐生态的景观环境、庄重典雅的夜景照明，项目设计得到绿色三星。BIM技术的运用不仅在设计阶段形象展示了建筑理念，还根据碰撞检测报告，精细调整管线综合，保证空间效果，避免了后续返工的风险。

施工阶段，设计人员认真交底，帮助施工总包充分了解设计理念；频繁到现场解决问题，督促严格照图施工；密切配合幕墙、精装、景观小市政、智能化等分包单位完成深化图纸的确认工作；积极配合工程办和施工总包完成材料设备招标。注重工地巡查、样板间及封样。认真选材，控制材料造价和环保达标。

A5项目建设成果完全体现了设计意图，质量优良！

（建筑师负责制组织架构图）

二、成效特点：

（一）总体布局

根据项目的特殊性，院区既要相对安全独立，又要与副中心行政办公区整体协调融合，建筑群采用东南北三面围合，西侧面向景观河道敞开的院落式布局。院区入口为东侧办公楼正中的三层通高巨型门洞，高大的虚空间减少建筑对周边环境的压迫感。内院中楼是三层的廉政展示中心。庭院式布局把分散的单体建筑从使用功能、空间构成上联结成有机的整体，院落空间与建筑序列的起承转合，自然景观的渗透，为办公人群提供了安静舒适的环境。

（二）新中式外型

东南北三面的高层办公楼外观采用典雅、稳重、简洁、现代的风格，竖向石材线条及转角部位的整体石材处理，厚重典雅、精致耐久，突出政府办公建筑的千年大计、简朴庄重。金属微坡屋顶呼应一期办公区的屋顶形式，恰当的尺度不会遮挡视线，不影响建筑内的开阔视野，东侧通透，西面与自然环境融合。建筑立面不同凹入深度的过渡空间，丰富了建筑立面设计，实现了高层办公建筑的节能、舒适性、人性化的特点。廉政展示中心作为院内视觉中心，处理手法较为轻松，东立面正对院区主入口，南北西三侧被下沉庭院环抱。内院中楼展现园林式办公空间尺度，形成典型的中国传统建筑空间意象，与新中式金属格栅坡顶造型共同体现浓浓的中国风、北京味，表达中式建筑的文化意蕴，同时格栅坡顶恰到好处地隐藏了屋面各种室外设备，消声减噪。

（三）平面布局

从功能需要出发，着重区分内与外、公共与私密，办公高效、资源集约、安全保密。转角位置设置交通核心筒、卫生间等，交通便利，减少干扰。会议空间的集中设置，实现了动静分区及会议资源的高效共享。下沉庭院将室外空间延伸至地下层，为地下餐厅、职工之家及车库带来采光通风，节约能耗，提高了地下空间的舒适度。下沉庭院除了优化就餐与健身环境，还为办公人员提供放松、交流的户外场所。各层会议区、办公区建筑空间转折处、建筑退台等处都设有绿化平台，提供办公会议间隙的休息场所，改善内层环境，体现人性化设计，给在高层建筑中办公的人创造了直接接触室外环境的机会，半数以上平台可以共享西侧河道景观。

（四）景观设计

突出两轴两环多空间。东西向形象轴，南北向办公轴。内院布局，东区强调办公前区庄重化，西区强调办公内院人性化，外围强调办公周边生态化。

（五）北京市绿色建筑三星级

A5项目建筑节能率65%，非传统水源利用率50%，可再生循环建筑材料用量10.5%。太阳能提供76.4%生活热水，满足餐厨、卫浴等热水使用。地源热泵提供建筑所需部分用冷量和热量。太阳能发电系统,预计发电量约为50KW，采用负荷侧并网的太阳能发电系统。

（六）BIM协同设计

技术强、高素质BIM专业团队利用BIM专业技术创建出建筑、结构、暖通、给排水、电气、精装、景观等多专业的三维模型，在设计阶段展现建成效果。根据碰撞检测报告，精细调整管线综合设计，以保证不同功能房间控高，避免了后续返工的风险。整合系统性的适宜技术，达到节约资源、保护环境、创造健康舒适的空间的目标。