北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1、0803-631-2地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房” ）、0803-633地块A33基础教育用地项目

一、项目概况：

设计单位：华通设计顾问工程有限公司

建设单位：北京信和壹品置业有限公司（1地块）

北京壹品信和置业有限公司（2地块）

建设地点：北京市海淀区东升镇

建筑规模：20.4万㎡/60m

二、项目特色：

着重打造高品质国际化人居环境，满足科技创新创业人才职住需求，吸引高端创新人才集聚，建设具有创新活力特色的生态宜居和谐文明示范区。

1、设计理念：

荷塘晓月 学府之境——打造属于学府公馆的秩序之美、意境之美、生活之美

2、规划特色——秩序之美

根植于五千年的中华文明，寻找属于自己的东方美。

（1）开放共享中央花园：将小月河景观资源向用地内部延伸，打造一个贯穿东西的3000平米开放的中央花园，提供交互共享的社区空间，解决相邻地块的友好连接和景观步行可达性。

（2）院落式邻里社交园：溯源中国传统院落式布局，通过不同尺度的退让、围合和高低错落的建筑布局、形成三个静谧组团院落，设置符合老人、儿童、年轻人活动主题的公共场所，创造舒适宜人的邻里社交园。

（3）风之廊道：在遵循城市肌理、延续城市脉络的前提下，利用合理的布局形式，采用star-ccm+软件对不同高度风速进行定量测算分析的方法，保证南北通风顺畅的同时，满足小区近人尺度的舒适性要求。

3、建筑特色——意境之美

通过对海淀文脉以及小月河的自然采样，完成建筑和景观的营造与升华。在小月河畔打造匹配精英学府的文化之庭和宜居之园。

（1）采样自然文化：建筑细部引入波纹形装饰，寓意波光粼粼、明月皎皎，与小月河及奥林匹克公园相得益彰；景观设计以折线艺术延续山水自然脉络，以现代美学呼应北京中轴文化传承。

（2）传承学府文脉：溯源北大及清华等顶尖学府的浓厚文化底蕴，建筑形体上以平直线条彰显学府风骨；细节上将书山文化的横向及竖向韵律应用于细部处理中，使建筑现代、简洁又不失精致。

（3）呈现科技之美：承袭海淀中关村科技引领创新的特色，通过硬朗、简洁的立面线条及冷调色彩和中性色彩为主要基调，强化素雅灵动的科创特色。

4、高标准特色——生活之美

项目采用十大绿色健康系统：高效新风热回收系统、辅助冷热源系统、空气净化监测系统、生活直饮水系统、全天候生活热水系统、200mm厚外墙外保温系统、三玻两腔Low-e玻璃节能窗系统、可调节外遮阳系统、同层排水系统、智能化管理系统。真正提升建筑性能及环境品质，打造健康宜居生活。

（1）超低能耗：项目实施超低能耗技术规模约7.3万平米：采用高效的保温围护结构、高性能的节能隔音外窗、高效热回收新风系统、良好的气密性、近无热桥节点处理的五大特色技术。

（2）绿色建筑三星：从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居和提高创新等六个方面，全面保障绿色建筑三星标准的落地实施；

（3）健康住宅：满足空气、水、舒适、健身和人文五个方面的全部控制项，评分项满足健康住宅要求；

（4）装配式建筑：全面实施装配式建筑、全面实施装配式装修（公共区域除外）

（5）BIM科技：规划设计阶段、施工阶段和运维阶段全生命周期应用BIM技术

（6）智能家居：利用物联网、自动控制、音视频等技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，实现安全、舒适、绿色节能的居住环境 。

三、建筑师负责制特色与亮点：

根据《北京市建筑师负责制试点指导意见》的要求，由华通设计顾问工程有限公司注册建筑师牵头组成建筑师团队，负责以保障设计品质为主线的全部设计及其总体的管理与整合，协调各专业专项设计、协助前期报批报建等工作；组织各专业工种参与项目，统筹建筑设计（包含建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图）、室内设计、景观设计、幕墙设计、智能化设计等设计内容，以及绿建咨询、健康咨询、超低能耗咨询等咨询内容，提供符合建设单位需要、满足规划条件、体现项目价值、获得行政许可的设计成果。并通过整合项目管理、造价咨询、招标采购等服务内容，统筹咨询团队工作，提供涵盖建筑工程全过程(设计、招采、施工三大阶段)的建筑师团队的全方位服务工作内容：

1、通过总协调、总负责、总管理，实现对项目的系统管控。

（1）对项目各类设计分包和咨询方进行统一协调，进行管理和考核，协助业主进行设计类工作的技术对接协调。

（2）负责审核专项设计成果和工程施工单位的专项深化设计成果，并对其是否符合原设计意图及工程主体的相关设计规范进行确认。

（3）负责设计成果和咨询成果管理，确保成果的品质与造价满足业主要求；配合业主进行项目实施阶段的现场服务和施工检查，确保按图施工，保证项目品质。

2、建立“计划、品质、成本、安全”的管理体系，确保项目实施落地。

（1）制定计划模块，建立三级计划，审核各参建方的进度计划和实施方案；管控项目实施进度，使其符合总体进度要求。

（2）协助业主方组织施工现场服务，包括样板段检查、过程检查、竣工验收等，保证施工单位严格按照设计成果进行施工，确保实施成果的品质。

（3）根据成本要求确定建造标准，控制各专项造价均应在总体概算范围以内。严格控制设计变更的发生。

（4）对于各专项设计成果均要求提供单独的消防及安全专篇。