一、项目概况：

设计单位：中国中建设计研究院有限公司

建设单位：中国建筑集团有限公司

建设地点：北京市海淀区八里庄街道

建筑规模：10958㎡/49.5m

北洼西里小区8号楼改造建筑为高层住宅及其楼前公共空间，楼本体建于 1991年，地下二层，地上十八层。外墙无外保温，外立面残破严重，楼前空间缺少无障碍设施和邻里交往场所。改造设计把绿色和人文设计价值观完全融入到改造项目之中，探索从策划、设计、选材、施工的建造全过程建筑师负责机制，从原来的对物改造转变为以居民需求为中心的改造，现已竣工完成。

二、成效特点：

（一）建筑绿色节能综合性能提升

一是节能性能高于国家标准10%，改造后实现全楼外墙保温性能比现行《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》提高了10%。使改造后室内冬季温度平均提高5℃；二是比改造前可年减碳45.2吨，全程贯彻减碳增汇理念，为建筑业的“碳达峰、碳中和”转型提供实践尝试；三是立面构造和构件精益化设计，设计延续原有的社区记忆，通过墙体色彩、分线、空调挡板细部等赋予新的时代感和精细度，“小活也要精细干”。

（二）全龄友好同乐同享人文关怀

一是电瓶车不进楼等安全防护，出于“电动车不进楼”的安全性考量，专门为骑电动车的居民设置了室外充电停车位，并对无障碍坡道进行了人性化改造，保证老年人出行安全；二是打造楼栋“共享客厅”，在楼栋南入口处设置全楼栋居民共同的客厅，并结合场地环境设计了便民服务信息栏，满足居民邻里交往和方便居民生活；三是老幼同欢人宠共存，创造老幼同乐的阳光乐享生活场景，结合原有花池设置了集儿童填色墙绘、流浪猫舍、渗水构造和太阳能灯带于一体的集成花池墙，增强交互性，扩大空间感，并为流浪小动物提供一个家。

（三）建筑师与居民精益化共建

一是建筑师负责制全程服务，中建推行“小改造，大师做”，打造出 “有温度、有味道、有颜值”的中建特色城市更新产品。在实际工程过程中采用建筑师全程陪伴式服务；二是居民参与共同缔造，建筑师的设计完全基于居民的生活需求， “花小钱，办大事”，以“低影响，高性能”为原则；三是信息化管理平台，从项目立项到设计、选材、施工、验收全过程依托中建自主开发的精益化协同管理平台进行全过程的协同设计管理，并用中建设计自主研发老旧小区改造测算模型，实现最优化成本的性能和环境品质提升。

项目建成后社区代表居民赠送了锦旗，居民们评价“看起来敞亮了，走着更方便更舒坦了”，“多年的老楼一下子就光鲜亮丽了”，“感觉咱们楼变高档了，房价都能跟着涨了”。

图1 楼栋主入口前空间改造前后对比照片

图2楼本体改造后现场照片（左）空调机位挡板细部现场照片（中）改造精益化细部（右）

图3 南入口花池墙应用太阳能进行景观照明现场照片

图4 改造前现状（左）室外充电停车棚现场照片（中）无障碍人性化坡道现场照片（右）

图5 儿童游乐涂鸦区（左）儿童涂鸦（右上）便民服务信息栏（右下）